Så väljer du rätt industritomt
Tomten sätter ramarna för hela projektet. Markens läge, form och förutsättningar avgör inte bara hur hallen kan utformas – utan också hur mycket den kommer att kosta att bygga och driva. En noggrann analys tidigt i processen kan spara både tid och miljoner.
Läge och planbestämmelser
Det första steget är att förstå vad du faktiskt får bygga. Gå igenom detaljplanen – den styr byggnadshöjd, placering, ytor för parkering och in- och utfarter.
Ta fram ett tidigt volymförslag som visar möjlig byggnadsarea och logistikytor. Det ger underlag för kalkyl och investeringsbeslut, och hjälper dig bedöma hur mycket du kan betala för tomten.
Markförhållanden och bärighet
Markens beskaffenhet är ofta den största osäkerheten i ett industriprojekt. Berg, torv eller behov av pålning påverkar grundläggningen kraftigt och ska alltid in i kalkylen.
Gör en geoteknisk undersökning när det är möjligt. För en första indikation kan SGU:s karttjänst och Lantmäteriets data ge vägledning.
Prata även med grannfastigheter i området – deras erfarenheter av bygglov, markarbeten och grundläggning ger praktisk information om lokala förutsättningar.
Tillgänglighet och logistikflöden
Utöver själva marken behöver du säkerställa hur transporter, trafikflöden och vändytor fungerar.
Tomtens form och lutning påverkar hur effektivt lastbilar kan röra sig.
Kontrollera att infarter, svängradier och uppställningsytor får plats utan att kompromissa med byggytan. Ett bra logistikflöde på ritningen ger ett effektivt flöde i drift.
Ekonomi och framtida flexibilitet
Tomtvalet påverkar både byggkostnad och drift. Välj hellre en något större tomt med bättre logistikmöjligheter än en mindre där varje meter är hårt pressad.
Om verksamheten kan växa, planera redan nu för utbyggnad. Ett genomtänkt tomtval ger bättre investeringskalkyl och högre fastighetsvärde över tid.
Hallkonsultens arbetssätt
Vi ritar enbart industri-, lager- och logistikhallar – och vet hur mark, byggnad och logistik hänger ihop.
Inför ett markköp tar Hallkonsulten fram volymskisser och bedömer byggbarhet inom gällande plan, inklusive logistikytor och höjdsättning.
Det ger en tydlig bild av projektets omfattning, kalkyl och lönsamhet redan innan du köper tomten.
Behöver du hjälp att analysera en tomt?
Kontakta oss, så går vi igenom planförutsättningar och byggbarhet innan beslut
