Regelverk och upphandling
En lyckad upphandling handlar inte bara om pris, utan om ansvar, avtal och tydliga villkor. För industri- och logistikhallar, där både tid och kvalitet är avgörande, är det viktigt att känna till de regelverk som styr byggbranschen – och att använda dem rätt från början.
Vad kräver kommunen?
I Sverige finns två standardavtal som används vid byggupphandling: AB04 och ABT06.
Skillnaden ligger i ansvaret: – AB04 gäller utförandeentreprenader, där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören endast för utförandet. – ABT06 gäller totalentreprenader, där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
För fastighetsägare och projektutvecklare innebär valet av avtal en avgörande skillnad i ansvarsfördelning, risk och kontroll. Att förstå vilket avtal som gäller är en förutsättning för en trygg byggprocess.
Förberedelser inför avtal
Innan du skriver under ett entreprenadkontrakt bör du alltid kontrollera entreprenörens ekonomiska ställning och kapacitet.
Vid större projekt kan det vara klokt att begära extra säkerheter – till exempel bankgaranti, moderbolagsgaranti, spärrförbindelse eller förskottsgaranti.
Det ger en ökad trygghet om något skulle gå fel under entreprenaden.
Om du inte redan har tillgång till AB04 eller ABT06 – köp och läs dem.
De finns via Byggtjänst och kostar runt 200 kronor – en liten investering som kan göra stor skillnad för både förståelse och resultat.
Tidplan, ersättning och viten
En tydligt reglerad tidplan är en av de viktigaste delarna i avtalet.
Sätt realistiska datum och inkludera vite per vecka för förseningar.
Utan vitesklausul riskerar du att stå utan ersättning om byggtiden drar ut – även om det påverkar din verksamhet ekonomiskt.
Det är också klokt att reglera hur förändringar i projektet ska hanteras: vem beslutar, hur kostnader ersätts och när tilläggsarbeten får utföras.
Tydlighet i avtalet minskar risken för missförstånd och konflikter längre fram.
Roller och ansvar i upphandlingen
En väl genomförd upphandling kräver samordning mellan beställare, projektör och entreprenör.
Beställaren behöver tydliga underlag, entreprenören rätt förutsättningar och projektören ansvar för att tekniska krav är genomförbara.
När alla tre rollerna är tydligt definierade kan beslut fattas snabbare och riskerna minimeras.
Hallkonsulten hjälper fastighetsägare att ta fram tekniskt underlag, kravspecifikationer och upphandlingsstöd. Vi säkerställer att underlagen håller rätt nivå – varken för detaljerade eller för öppna – så att jämförelsen mellan entreprenörer blir rättvis.
Hallkonsultens arbetssätt
Vi vet att en tydlig upphandling är grunden för ett framgångsrikt byggprojekt.
Hos Hallkonsulten samordnas projektering, bygglov och upphandling i samma flöde, vilket gör att handlingarna är tekniskt korrekta och jämförbara.
Vi hjälper våra kunder att förstå ansvarsfördelning, tolka avtalen och undvika vanliga fallgropar – från första offert till färdig hall.
Behöver du stöd i upphandlingen av din industrihall?
Kontakta oss, så går vi igenom projektet och skapar en upphandlingsstrategi som passar dina mål och krav.